杭州二手房成交量“7字头”, TOP10小区网签价九成下跌!

竟然有一些意外，6月杭州二手房成交数据要比料想中的坚挺。

根据手边买房数据，6月二手房共计成交 7028 套。其中，日成交量最高达 375 套，平均日成交维持在两百套左右。

与5月（7465套）相比，虽下降400余套，但并未跌破“7字头”。

当然即使“缓跌”依旧改变不了杭州二手房月成交“三连跌”，6月杭州二手房成交量环比跌幅近6%，同比跌幅约18%。

有意思的是，价格方面手边买房数据显示，六月份二手房挂牌均价有所上扬，挂牌均价为32144元/㎡，环比上涨了1.42%；成交均价上涨约0.24%，成交均价为30243元/㎡。

而从各小区二手房成交量排行榜中可以明显看到，6月又是刚需客户群体发力的一个月。

在排行榜TOP10中，位于余杭区闲林板块的绿城桃源小镇、东海闲湖城以月成交26套的成绩并列第一名，而改善热门二手房馥香园则以落后1套的成绩排名在第3名。

值得注意的是，根据手边买房数据统计，成交排名前十中网签均价除越秀星悦城外，其余小区均环比下跌，亚运村的绿城桂冠东方同样网签均价下跌2.73%。

回顾上半年，根据杭州贝壳研究院数据统计，今年1-6月，杭州十区二手房网签约4.85万套，环比上涨12%，比新房多出约2.11万套，可见二手房依旧是杭州市场的重要角色。

这其中的原因不难猜到，一方面新房取消限价，不少板块的项目跟着地块价格水涨船高，此前一直津津乐道的“倒挂”，俨然已经是过去式；另一方面，二手房长时间“遇冷”，逐渐形成的买房市场直到目前仍没有改变，追求性价比的购房者可以选择的二手房越来越多，因此二手房成交数量超过新房也不足为奇。

至于上半年杭州哪个小区二手房卖的最好，申花板块的星瓒颂锦府当仁不让。

根据杭州贝壳研究院数据，排名前五位的小区分别是：

星瓒颂锦府上半年网签量156套，网签均价46953元/㎡；

绿城桂冠东方网签量150套，网签均价45668元/㎡；

绿城杨柳郡网签量131套，网签均价42048元/㎡；

杭与城网签量129套，网签均价32318元/㎡；

馥香园网签量114套，网签均价60404元/㎡。

一眼看过去，清一色偏改善小区。

事实的确如此，今年2-3月，杭州二手房开始发力，市场变热，在此期间改善购房者占比居多，只是随着后期市场动力不足，行情略微下行，降价房源增多，刚需购房者才逐渐成为购房主力军。

那么，今年下半场市场又将是如何走向，欢迎一起讨论。